仿佛不知道尷尬是什么,聽了張一峰的話,陳明山也不氣惱,仍然笑著安撫道:“你也不用著急,我跟尚書記和李會計商量一下優惠力度,我們再談,怎么樣?”
“你們要商量多久?”
“用不了多少時間,我肯定會盡量說服他們,一個小時,一個小時后你再回來。”
“那你們商量吧,不過我得把丑話說在前頭,按照你這個租法,我肯定不干,大不了這地不租了。”
看著張一峰頭也不回的離開,尚曉雅急忙說道:“陳主任,你這價格要的是不是狠了點啊,那片地我也去看過,都是荒地,雜草叢生,連條像樣的路都沒有。”
李茂堂也難得為張一峰說了句公道話。
“明山,你確實有點過了,就你說的那個價格,你自己會租嗎?”
陳明山對二人的說法不以為意,笑著說道:“我又不傻,但不一開始就震住他,后面再談價格就不好談了,而且,土地的使用性質必須明確,這不只是對一峰,對以后其它人也一樣,不過在總體價格上,我們可以多優惠一些。”
說完又對著尚曉雅說道:“尚書記,你快算算,按照我說的多少租金,再按照荒地打包多少租金。”
“我已經大體算了一下,如果按照2700畝荒草地來計算,每年是21.6萬,如果按照你說的是,每年28萬左右,而且土地的使用年限也不一樣。”
一旁的李茂堂驚訝的說道:“好家伙,如果按照70年算,這差了400多萬呢。”
“我覺得陳主任說的,理清土地性質比較不錯,我也贊同,李會計,你覺得呢?”
“我也沒意見,但一峰能干嗎,畢竟多出了不少錢呢。”
“既然大家都同意明確土地性質,那這個就通過,接下來我們商量一下,怎么說服張一峰接受這個劃定,還有具體的優惠力度。”
尚曉雅說完,又繼續說道:“不同性質的土地,承包年限不同,但我們可以再跟他簽一個續租的補充條款,這樣也可以變相的達到70年租賃周期,我想這個他應該會喜歡。”
有了這個基礎,三人也是各抒己見,激烈的研討起來。
“如果按照70年的租期,價格相差450萬左右,我們給他省去250萬,加上租賃年限我覺得差不多。”
“那也是高了200萬,不是一筆小錢,不過我們可以讓他分期付款,不算他利息。”
“我覺得懸,看一峰剛才說話的語氣,應該是不差錢,分期對他應該用處不大。”
“也許分期還真的可行,他那么大農場,修路要花錢,建設要花錢,人工也要花錢,分批繳納租金,對他也有好處。”
......
等到張一峰再次回來的時候,尚曉雅更加的熱情了。
“一峰哥,我們商量了一個方案,你看行不行,租賃方式按照陳主任說的,當然,作為補償,除了土地租賃協議之外,我們再簽一個租賃補充條款,相當于所有土地使用年限都是70年。”
看到張一峰仍然是一副‘你繼續說’的樣子,尚曉雅繼續補充道。
“除了這些,我們可以給你減免250萬的租賃費用,并且,在這個基礎上還可以允許你分期付款,首期只要你1000萬,加上23萬的種植園和養殖場的補繳費用,還有733萬,你10年內補清就行,不收利息,你看怎么樣?”
說心里話,尚曉雅的這個最終方案,還是比較不錯的,但張一峰不想欠村里的錢。
自己手里還有6000多萬,即使一次性繳清,壓力也不會太大,而且建設又不是一下就能完成的,這期間,也會留給自己足夠的緩沖時間。
“簽署補充條款,這個可以,但我不需要分期,如果我一次性交齊,你們還能優惠多少?”
果然如三人所預料的那樣,張一峰更傾向于一次性付款,幸虧他們也早有方案。
“一次性繳齊,也可以,但我們真的不能優惠太多,你也知道,這畢竟是村集體財產,優惠太多,跟鄉親們也沒法交代,只能給你把零頭抹去,1700萬。”
張一峰還是覺得價格有點高,努力為自己繼續爭取。
“尚書記,將軍谷的情況,你也了解,你覺得,除了我誰還會租賃這么多土地,還不拖欠租金,即使它有發展潛力,那也是多少年以后的事情,你們不應該讓我承擔這個差價吧?”
說完價格,張一峰又算了一筆賬:“村里如果現在拿到這筆錢,別說修路、種樹了,即使購買大型的污水設備后,還有大筆的剩余,辦種植合作社,學校等等,都不是問題。”
尚曉雅等人也知道張一峰說的有道理,但問題是,這土地是集體資產啊,他們優惠太多,日后跟村民沒法交代。
村里一共將近10平方公里土地,將軍湖和將軍河占了五分之一,村民居住和一些基礎設施占了五分之一,張一峰個人就要占五分之一,這比例實在太高了。
萬一日后村民條件好了,挑這個毛病,他們雖然問心無愧,土地價格也高出實際不少,但那租賃補充協議就是一個問題,若再加上優惠力度......
最終還是陳明山說道:“一峰,價格真的已經是我們的極限了,但北面村子邊緣,還有一些宅基地,也可以劃給你,但你要出錢買,你看怎么樣?”
那附近有宅基地,他怎么不知道。
“宅基地?在哪里?有多大面積?”
陳明山拿出村里的地圖,指著河邊的一處位置說道:“就是這里,包括院子,大概有100多米長,將近30米寬,只不過房子拆除已久,看著像一片草叢。”
“這宅基地,你準備賣多錢?”
“這么大一處連片的宅基地,收你20萬怎么樣?”
“合作愉快。”
說完,張一峰站起身來說道:“明天上午我們就可以去丈量土地,簽署合同,一共1720萬,簽完合同,錢就到賬。”
雖然土地租金貴了一些,但若加上那一片宅基地,倒也不吃虧,日后將軍谷發展起來了,好好利用一下,完全可以彌補損失,甚至還要賺上不少。
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