夜里十一點。
有大梅在的地方,總是煙霧繚繞,誠德酒店的大會議室里,地產的一眾高層,以及李民洋、孫旭衛,還有徐海波,全部在場。
“今天七、八號樓盤已經售罄,要將二期的樓盤全部售完,預計得到八月份。”
韓心愿沉聲發言。
“八月份不行,務必在七月之前,將二期樓盤全部售罄,韓副董,我不管你用什么辦法,必須落實這一項。”
李民洋的聲音陡然拔高,在偌大的會議室里傳出回響。
“行......行的,我努力。”
“不是努力,要給我保證,這關乎資金的回籠問題。”
“我保證。”韓心愿頓時倍感壓力,甚至得掰著手指頭算日子。
“禿子,徐行那邊什么意思?”
李民洋轉而又看向孫旭衛。
“在這月之前,分期購入的土地還能走抵押貸款,但是到了五月,肯定不能放貸,他們內部已經出通告了。”孫旭衛回話。
“那就在四月之前,多拿些地皮,而這批地,不急著開發,主要目的是為回籠資金。”
李民洋的面容無比陰沉,淡出幾分匪氣,工地但凡一動,就是大筆的資金投入,他得套現,應對銀行的利息,把資金鏈轉起來。
“我明天就再去找土地局的人落實。”
孫旭衛道。
“大梅,說說集團的資金紅線,包括未來一年內,要面臨的資金缺口。”
李民洋看向姜大梅。
“行。”姜大梅深吸一口煙,摁滅煙頭后,聲音有力地說起:
“當前灣子沙的開發資金,只包括前期建設的商業區,預計總投入在九千萬左右,其中涵蓋購物廣場、大型超市、酒店,寫字樓,以及生活配套等等。
為避免地方熱度起來,原住戶坐地漲價的情況,所以拆遷賠款要在四月到五月全部落項,預計賠付在四千萬左右,共計費用一億三千萬。
當前在福海投資的標地,除了在售的南城二期項目以外,其余地方城市共計三十六塊,總金額達七億兩千萬,首付費用兩億一千六百萬。
土地貸款額為五億三千萬,拋去支付的首付費用,誠德地產當前的賬面上,還有三億左右。”
“投建最快的一批標地,商品預售要在到什么時候?”李民洋急忙問。
“能夠預售的,只有福海的老城區符合條件,其他地方有標準,必須房屋建成交工以后,才可以售賣。畢竟不像南城區,已經商業一體化,不然預售全是白浪費精力。”
韓心愿道。
“那就加緊投建老城區的標地,至于其他地方,全部暫緩。”
李民洋立馬回道。
韓心愿表情頓挫,可他看向大梅,禿子等人,臉色都很兇狠,似乎對這事毫不在意,想要說的話,又硬生生咽了下去。
只拿標地抵押貸款,以這種方式大刀闊斧的發展,資金缺口將會越來越大。
“有一點我要說明,有關銀行的利息問題,如此大的金額貸款,逾期將會面臨很大的風險。”
好在姜大梅提醒一聲。
“這倒不需要擔心,如果真到了那一步,曼幕、枕邊秘密,這兩個品牌可以進行融資,而且七大生產廠區也可以走抵押貸款。”
孫旭衛侃侃而談。
“曼幕第一季度,歸母凈利潤有多少?”李民洋問。
“兩千余萬。”
姜大梅回答道。
當前光腿神器的銷量已經開始斷崖式下跌,畢竟天氣漸漸回暖,由于與香悅價格戰的原因,提起其他款式的價格,需要一個過程,當前利潤有限。
但目前市面上只有曼幕一家情趣內衣類型的品牌,根本不發愁掙錢。
“禿子,回頭你跟隋永等設計師說一聲,制作幾款質量稍好點的款式,就可以提價了。”李民洋道。
“行,明一早我就通知。”孫旭衛點頭道。
“另外是大型連鎖超市的布局,徐副董,你繼續對接國貨品牌的負責人,把他們的產品擺在貨架上,先將渠道給打通。”
“嗯,好。”
徐海波看著李民洋溫柔應道。
“超市的話,先不走出省,在本省站穩腳跟,等解決資金問題后,再下沉市場。”
李民洋看向周軍子。
“我明白了。”
周軍子重重點頭。
“那會議就到這里了......”
李民洋站了起來,稍有停頓后,喉嚨處發出厚重的聲音:
“各位,不必太擔憂海城房地產泡沫的影響,既然地方經濟要發展,肯定得扶持房地產行業,而灣子沙將作為第一批旅游開發區,可以享受到最大福利。
我敢保證,大家走過這一關,擺在你們面前的,就是一座金山!”
這些高層,還是不由得心情激動,仿佛站在時代的風口浪尖,尤其對于韓心愿而言,剛才覺得很難完成任務指標,現在硬著頭皮都要沖了。
雞湯還是有必要給灌的。
最后,會議室里陷入沉寂,只剩李民洋和徐海波。
“徐哥,你聯系下郭哥,你倆提前把資金準備好,我隨時得用。當然了,可以給你們灣子沙的利潤分成。”
李民洋懇求道。
“民洋,咱們之間不說這,明一早我跟玉山說,提前把錢打到你賬目里也行,只是剩余的資金缺口呢?”
徐海波不免憂心,當前知曉誠德集團真實資金狀況的,除了這兩位,就剩姜大梅和孫旭衛了。
“我找張興濤開口,但至于能給多少,心里還沒數,總之,先搞好二期的預售。”
李民洋倚靠在座椅上,面容藏于昏暗之下。
......
孫旭衛驅車送姜大梅回去,路上閑來無事,兩人隨口聊著閑事。
“大梅,你咋看臉臉的,他有沒有可能?”禿子咧嘴笑得相當猥瑣。
“抽煙的搭子吧,禿哥,臉臉人是實在,但真沒感覺,二婚帶娃也不算優勢吧?”
姜大梅一副生無可戀的樣子。
“哈哈哈哈哈,可憐的大臉,每天還挺他娘的自信。誒,對了,大梅,當時財務狀況那么危險,就沒想到撂擔子不干呀?”
孫旭衛神色嚴肅下來,這個問題其實挺想問這姑娘的了。
“能從你這禿子手里把幾十萬的貨騙出去,這種人能簡單?那你現在為什么這么信任李董?賭一把,既然賭對了,那就繼續跟注,要一直贏。”
姜大梅的眼神變得深邃。
“我前半輩子做得最正確的一切選擇,就是讓東營廠提前倒閉,看看牛力寶那些人混成啥樣了。”
孫旭衛不要臉地笑起,瞧瞧,提前倒閉都成一件光榮的事了。
“灣子沙的項目真要做起來,那可就了不得了,怕是要一步登天。”
姜大梅重重感慨!
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